樓房是否具有寫字樓資質：意思就是，如果公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。
1.中央空調的時間及加時費用：一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00，這個期間的費用只是走電而已，具有寫字樓資質的樓是商用電。
2.房屋的使用率：因為寫字樓都有公攤（比如大廳、走廊、電梯、廁所等），所以拿到的面積肯定不是報出的面積。使用率一般在70%左右，高一點的可能達到75%。
3.樓房是否具有寫字樓資質：意思就是，如果公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。
4.免租期：房屋要裝修，一般業主會給免租期。
